Omschrijving
Rust, Ruimte en Riant wonen. Welkom bij deze sfeervolle karakteristieke woonboerderij (geschikt voor gelijkvloers wonen) met aanpandige schuur, losse kapschuur en omsloten tuin. Landelijk wonen maar toch heel centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zonder op het gevoel van vrijheid in te leveren. Het object is gelegen in Sprang-Capelle gesitueerd tussen Waspik en Kaatsheuvel gelegen nabij de steden Waalwijk, Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch en snelle ontsluiting naar de A59.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 540 m³ en de ruime perceelgrootte van 3250 m². De boerderij is gebouwd medio 1768 en heeft een woonoppervlak van ca. 240 m². De boerderij is opgetrokken in 1,5 steens muren van baksteen en heeft een dak bedekt met riet. Enkele muren zijn in spouw waaronder enkele wanden geplaatst zijn met asbesthoudend materiaal. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Centrale verwarming op aardgas geschiedt middels HR ketel uit 2005. De omsloten en grote achtertuin is voor tuinliefhebbers een genot en is gevarieerd ingedeeld met zonneterras, gazon en plantenborders inclusief ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. Laat u verrassen door de vele mogelijkheden van deze woning!
Indeling:
Begane grond: ruime woonkamer met houten vloer, stucwerk wanden en balkenplafond. Aparte leefkeuken met tegelvloer en half betegelde wanden. De keuken is o.a. voorzien van een dubbele wasbak, koelkast, gasfornuis en vaatwasser. De bijkeuken heeft een betegelde vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche en wastafel. Het aparte toilet is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een fonteintje. De boerderij beschikt over vijf slaapkamers waarvan drie op de begane grond. Tevens beschikt het huis over een ruime kelder, welke geheel droog is en voorzien van een plavuizen vloer.
Eerste verdieping: het huis beschikt over een open zolder met twee slaapkamers. Op de bovenverdieping is het eenvoudig ingericht en deze ruimte biedt volop potentie voor uitbreiding van het woonoppervlak alsmede de schuur.
Aanpandige schuur:
Het totale oppervlak van de schuur betreft ca. 415 m² waarvan ca. 115 m² behoort tot de voormalige stal. Ca. 300 m² is in gebruik voor opslag van materiaal. Houten spanten constructie en dak met dakpannen bedekt en riet onderlaten. De muren zijn rondom grotendeels in spouw opgetrokken, voorzien van enkele stalramen. Aan de achterzijde is een openslaande houten deur met een omvang van ca. 4 x 4 m.
Kapschuur:
Totale oppervlak ca. 96 m². De kapschuur is opgetrokken middels houten spanten en is voorzien van asbesthoudende dakplaten. De vloer is voorzien van beton. Eenvoudig opstal enkel in gebruik voor opslag materiaal en plaatsing auto.
Erfverharding van grind, parkeerplaatsen voorzien van klinkers.
Note: De voorgevel van de woning vertoond scheuren en een proces van verzakking van deze voorgevel treedt op. Verkoper heeft hier een onderzoeksrapport voor klaar liggen met daarbij een kostenindicatie.
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Waalwijk, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 9 december 2012 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en deels onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Capelle, G 1306:
Enkelbestemming : Wonen – AG
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie
Gebiedsaanduiding : Bebouwingsconcentratie en gedeeltelijk wro-zone - wijzigingsgebied
Toon volledige omschrijving »
