Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Maasdijk 151 WIJK EN AALBURG

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

076-5602007

info@vhno.nl

Omschrijving

Wonen landelijke stijl in optima forma! Deze schitterende kortgevelboerderij met gastenverblijf (B&B) ligt aan de binnenkant van de dijk langs de Afgedamde Maas, tegenover het uiterwaardengebied Wijkerzand. Dit object ademt de sfeer van de Oud-Hollandse stijl, zowel binnen als buiten. Via een knerpend grindpad bereikt u de achtertuin, waar u over een 'karrenspoor' langs oude fruitbomen en...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1780
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen

Omschrijving

Wonen landelijke stijl in optima forma! Deze schitterende kortgevelboerderij met gastenverblijf (B&B) ligt aan de binnenkant van de dijk langs de Afgedamde Maas, tegenover het uiterwaardengebied Wijkerzand. Dit object ademt de sfeer van de Oud-Hollandse stijl, zowel binnen als buiten. Via een knerpend grindpad bereikt u de achtertuin, waar u over een 'karrenspoor' langs oude fruitbomen en beukenhagen uw auto tot stilstand brengt in de carport. De achtergevel van de boerderij met daarvoor oude leilinden geven een geweldig mooi sfeerbeeld. Vanuit de landelijke woonkeuken en sfeervolle woonkamer bieden de vele karakteristieke raampartijen een prachtig uitzicht op de idyllische achtertuin van maar liefst 3.347 m². Als u van landelijk wonen houdt, dan is het hier volop genieten.

Wilt u méér weten en vooral zien, maak dan een afspraak!

Ligging
Deze woonboerderij ligt aan het dijklint van het dorp Wijk en Aalburg (gemeente Aalburg), gelegen in het noordelijke deel van de provincie Noord-Brabant. De afstand tot Waalwijk, 's-Hertogenbosch (A59) en Gorinchem (A27) is slechts 20 à 25 autominuten. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen volop aanwezig.

Kenmerken
Bouwjaar: ± 1780
Bruto-inhoud: ± 1.036 m³
Woonoppervlakte: ± 289 m²
Perceeloppervlak: 3.347 m²

Gastenverblijf met berging
Bouwjaar: ± 1975, inpandig gerenoveerd in 2010
Bruto-inhoud: ± 333 m³

Deze karakteristieke woonboerderij is gebouwd met spouwmuren en een rietgedekt zadeldak met wolfseinden. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. De houten gebintestijlen en ankerbalken zijn in diverse ruimten in het zicht gelaten. De deur- en raamkozijnen zijn van hout en voorzien van deels enkele beglazing en deels dubbele beglazing. De woning beschikt over centrale verwarming, twee houtkachels, en is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. De woning is functioneel ingedeeld, keurig onderhouden en zeker ook erg sfeervol ingericht. De combinatie met de idyllische tuin, het karakteristieke gastenverblijf, en de rustieke woonomgeving staat garant voor een heerlijk landelijk woongenot.


Indeling begane grond
De meest gebruikte entree bevindt zich in de noordgevel. U komt binnen in het voormalige achterhuis. Dit is een ruime hal met trapopgang, royale berging/provisieruimte, meterkast, centraal stofzuigersysteem, en wasruimte met witgoedaansluitpunten. Vanuit de hal komt u in de stijlvolle woonkeuken (Oud-Hollandse stijl) met houtkachel. Het landelijke keukenblok in U-opstelling is gemaakt van massief beukenhout, heeft een granito werkblad, en is voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigschouw, oven, vaatwasmachine, koelkast, close-in boiler, en waterzuiveringsinstallatie. Op de vloer liggen blauwgesmoorde estrikken. De wanden zijn afgewerkt met witjes en stucwerk. In de woonkeuken bevindt zich een trapopgang naar de entresol met zitkamer, die door de vide in open verbinding staat met de begane grond. De houten gebintestijl is hier mooi in het zicht gelaten. Vanuit de keuken is er prachtig zicht op de idyllische achtertuin, die met een loopdeur vanuit de keuken bereikbaar is.

Vanuit de woonkeuken komt u in de sfeervolle woonkamer met robuuste schouwpartij met houtkachel. Ook hier is een gebintestijl in het zicht gelaten. De raampartijen met brede vensterbanken en 9-ruits roedeverdeling zorgen voor lichtinval en ook voor een verbinding met de buitenruimte. De woonkamer is afgewerkt met stucwerkwanden en een licht balkenplafond. De woonkamer loopt via een aantal traptreden over in de opkamer met de voormalige bedstee. Dit is het oorspronkelijke voorhuis. Het voorhuis heeft centraal in de voorgevel een voordeur met bovenlicht, waarin een levensboom is aangebracht. De voordeur biedt toegang tot de centrale hal met blauwgesmoorde estrikken, houten lambrisering, stucwerkwanden en een balkenplafond. Via de hal bereikt u de eerder genoemde opkamer, maar ook de slaapkamer op de begane grond en een portaal met trapopgang naar de verdieping. De slaapkamer is ingericht met schouwpartij met aan weerszijden de vroegere bedsteedeuren. Achter de bedsteedeuren bevindt zich een inloopkast en doorgang naar de badkamer. De badkamer (halfhoog betegeld) is ingericht met ligbad/douche, wastafel en staand toilet en beschikt over mechanische afzuiging.

Indeling verdieping
Er zijn 3 trapopgangen naar de eerste verdieping. De trapopgang in het portaal biedt toegang tot de overloop met zolder en 2 slaapkamers. De trapopgang vanuit de woonkeuken biedt via de entresol toegang tot één van de voornoemde slaapkamers. De trapopgang vanuit de hal biedt toegang een aparte overloop, badkamer en 2 slaapkamers. Dit zijn sfeervolle gastenkamers die door de huidige eigenaren gebruikt worden in het kader van een bed & breakfast. De badkamer (2005) is voorzien van vloerverwarming, wandcloset, wastafel, doucheruimte en Velux-dakvenster.

Gastenverblijf (B&B)
Het gastenverblijf is gebouwd met spouwmuren, houten kapconstructie en een rietgedekt zadeldak met wolfseinden. De vloer op de begane grond en de verdieping zijn uitgevoerd in beton. Het gastenverblijf is aangesloten op de gebruikelijke nutsvoorzieningen met een tussenmeter voor het gas, water en elektra. Het geheel is uitgevoerd in dezelfde stijl als de woonboerderij en door de huidige eigenaren in gebruik in het kader van een bed & breakfast.

Indeling begane grond
U komt binnen in de hal met bijkeuken, trapopgang, toiletruimte en inpandige berging. Een landelijke keuken (Oud-Hollandse stijl) met keukenblok met granito werkblad, koelkast en afzuigschouw. De woonkamer met schouwpartij, houtkachel en voormalige bedstee als kastruimte. De vloer is afgewerkt met Chinees hardsteen en de wanden met stucwerk. De raampartijen bestaan uit 15-ruits schuiframen en geven een bijzonder fraai sfeerbeeld. Behalve de inpandige berging zijn alle ruimte afgewerkt en ingericht in 2010.

Indeling verdieping
De verdieping is ingericht met overloop, twee sfeervolle slaapkamers met vaste kastruimten, een cv-ruimte en een badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en mechanische ventilatie.

Bijgebouw
Op het perceel is nog een vrijstaand bijgebouw gesitueerd van circa 9,5 x 5 m¹. Dit bijgebouw is opgetrokken in een houten constructie op betonnen poeren en heeft een met muldenpannen gedekt lessenaarsdak met luifel. De wanden zijn deels voorzien van zwart houten potdekselwerk. Dit bijgebouw is in gebruik als carport en als opslagruimte.

Buitenruimte
De woonboerderij is gesitueerd op de oostzijde van het perceel. De achtertuin ligt op het westen en heeft een diepte van maar liefst 75m! Direct achter het woonhuis is een terras van gebakken klinkers. Dan volgt de enigszins glooiende achtertuin met vijverpartij. Deze achtertuin (± 1.000 m²) is omzoomd met een volle beukenhaag. Aan de noordzijde van het perceel is het gastenverblijf gesitueerd met eveneens een met groen omzoomd terras op het westen. Daarachter is het bijgebouw gesitueerd met vervolgens nog ± 1.250 m² achtertuin (gazon of dierenweide). De buitenruimte vormt een idyllisch geheel met optimale privacy.

Bestemming
Het object ligt in het bestemmingsplan 'Spijk en omgeving' en heeft de bestemming 'Wonen' met de functieaanduiding 'bed & breakfast'. Er zijn nog mogelijkheden om dit uit te breiden.

Bijzonderheden
De ligging, perceelvorm en situering van de gebouwen is uitstekend
Het object beschikt over 2 ontsluitingen, namelijk via de Maasdijk en 'achterom' via de Grote Kerkstraat;
Het object is bestemd en ingericht voor een bed & breakfast en dit biedt ook prima mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg of de uitoefening van een beroep aan huis.

Als u van landelijk wonen houdt, dan zal dit object u zeker aanspreken! U bent van harte welkom om dit bijzondere object te bezichtigen. Bel of mail ons voor een afspraak.

Van Hoven & Oomen rentmeesters
de heer A.J. van der Ven
T 076 560 20 07

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1780
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
289 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
95 m²
Bruto inhoud
1.036 m³
Perceeloppervlakte
3.347 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Aalburg
Sectie
F
Perceel
1332
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Aalburg
Sectie
F
Perceel
3495
Oppervlakte
3210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 30 x 75 m
Oppervlakte
2250 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Kaart Maasdijk 151 WIJK EN AALBURG

naar Maasdijk 151 WIJK EN AALBURG
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand